Bài viết tổng hợp các hỏi đáp và thắc mắc về chi phí xây dựng nhà ống 3 tầng. Cách tính toán chi phí xây dựng nhà ống 3 tầng. Làm sao để xây dựng 1 căn nhà khang trang 3 tầng có đầy đủ tiện ích với chi phí vừa phải?
Chúng ta tìm hiểu kỹ một chút về kiến trúc nhà ống cũng như công năng sử dụng của ngôi nhà ống hiện đại ngay nay hay còn gọi là nhà hộp.
Việc thiết kế xây dựng nhà ống hiện nay được tiến hành như thế nào?
Nhà ống là một kiểu nhà ở rất thông dụng trong nhiều năm trở lại đây nhất là khu vực thành phố. Hiện tượng nhà chia lô chia đất đang ngày càng thông dụng và các kiểu nhà có mặt tiền hẹp khoảng 5 – 7 m2 nhưng chiều sâu lại lớn hơn khá nhiều đòi hỏi độ khéo léo tận dụng đất của các kiến trúc sư. Do đó, thiết kế nhà ống như thế nào cho hoàn hảo chính là một kiệt tác của các kiến trúc sư hiện nay.
Thiết kế nhà ống với mặt tiền chỉ 5 – 7m, mặt thoáng đãng, giàu sinh khí.
Việc bố trí các không gian của ngôi nhà sao cho gọn gàng, không gian rộng rãi, tiện nghi là một vấn đề vô cùng đau đầu của gia chủ. Thực tế, nguyên tắc đầu tiên của một ngôi nhà đó chính là sự thoáng đãng, giàu sinh khí, hợp phong thủy mà ngôi nhà mang lại. Chính vì thế, ngôi nhà ống cần phải được thiết kế tận dụng triệt để mặt bằng. Do đó, việc dành diện tích phù hợp cho thông gió và đưa tối đa ánh sáng vào ngôi nhà là việc làm vô cùng cần thiết, điều này không chỉ tạo cảm giác thoải mái cho gia chủ và còn đảm bảo vấn đề về sức khỏe, sinh khí cho tất cả mọi người trong nhà.
Để có được không gian sống trên, ngôi nhà rất cần thiết phải có giếng trời. Thông thường, nhiều gia chủ tốn đến vài m2 “khoét” giếng trời là việc khá khó khăn. Họ thường cho rằng giếng trời chỉ là nơi tăng ánh sáng tự nhiên cho ngôi nhà chứ không phải là nơi thu hút sinh khí cho các phòng còn lại.
Những lưu ý với phong thuỷ trong ngôi nhà ống.
Trước khi xây dựng một ngôi nhà, gia chủ thường đi gặp các “thầy” để được tư vấn về hướng nhà cũng như các phòng để đảm bảo yếu tố phong thủy. Điều này là vô cùng cần thiết, tuy nhiên, đây lại là trở ngại cho các kiến trúc sư thiết kế nhà cho bạn.
Hầu hết các kiến trúc sư hiện nay đều là những người nắm khá vững các nguyên tắc về phong thủy, cho nên các bản thiết kế của họ ngoài việc thấu hiểu về diện tích, phân chia phòng ốc mà còn đảm bảo yếu tố phong thủy như lắp cửa, vị trí phòng hay việc có xây dựng giếng trời hay không,… nếu phá vỡ một trong những nguyên tắc trên sẽ đem lại sự thiếu ổn định cho ngôi nhà của bạn.
Nguyên tắc hài hòa hợp trong thiết kế nhà ống cùng yếu tố phong thủy không thể bỏ qua
Với một ngôi nhà ống chen chúc và chật chội “nhà này sát vách nhà kia” cho nên khi thiết kế, các kiến trúc sư thường phải thiết kế sao cho tránh ảnh hưởng tối đa đến những người xung quanh. Chính vì thế, trước khi bắt tay vào xây dựng điều đầu tiên gia chủ và các kiến trúc sư nên làm là thương lượng với các chủ nhà lân cận, điều này thường bị sao lãng nhưng thực tế chưa bao giờ là thừa bởi khi xây dựng sẽ không thể tránh khỏi những va chạm không đáng có.
Việc tôn trọng thiết kế sẽ giúp ngôi nhà ống trở lên tuyệt vời nhất.
Không chỉ là ngôi nhà ông, các công trình biệt thự khách sạn, việc tuân thủ thiết kế trong quá trình thi công sẽ giúp công trình trở lên hoàn hảo nhất có thể, việc sửa chưa và thay đổi phương án chỉ nên thực hiện trong quá trình thiết kế, chúng tôi có lời khuyên với CĐT là nên thực hiện thiết kế sớm hơn từ 1,2 tháng trước khi thi công. Sự can thiệp quá sâu của gia chủ có thể dẫn tới sự điều phối nhà không hợp lý vì rất khó bao quát tổng thể ngôi nhà. Một số chủ nhà còn đòi hỏi thêm bớt, thay đổi, tận dụng đất,… tự nhốt mình vào một cái hộp kín không hợp phong thủy và sự tổng thể của ngôi nhà. Đôi khi, chủ nhà có thể thích một mặt tiền của căn nhà tương tự mà quên đi sự hòa hợp giữa trong và ngoài của căn nhà nên dẫn đến sự khập khiễng, mất cân đối giữa trong và ngoài căn nhà.
Chủ nhà cần nhớ nếu can thiệp quá sâu vào thiết kế của căn nhà sẽ dẫn đến sự thiếu đồng đều về sự bố trí và phong cách của căn nhà dẫn đén sự kém bền vững về mặt kết cấu và sự vững chãi của công trình.
Nếu các bạn áp dựng các nguyên tắc trên vào việc thiết kế và thi công nhà ống, chúng tôi tin rằng bạn se có được một ngôi nhà ống chuẩn công năng và phong thuỷ.
Hỏi: anh Đạt ở Vũng Tàu có hỏi việc chi phí xây nhà 3 tầng 8x15m gồm những gì, nhờ các kiến trúc sư liệt kê cụ thể các vấn đề và đưa ra lời tư vấn phương án lựa chọn tốt nhất. Nếu hợp lý ông sẽ nhờ các kiến trúc sư thiết kế trong năm tới.
Đáp: Về câu hỏi của Đạt chúng tôi không thể trả lời chi tiết và chính xác nội dung câu hỏi của anh vì nhiều vấn đề liên quan ví dụ như giá nhân công, vật liệu và thời điểm xây dựng ở mỗi khu vực sẽ khác nhau. xin trả lời anh sơ bộ để anh tham khảo như sau. Còn nếu muốn biết chi tiết và chính xác lúc đó anh phải có bộ hồ sơ thiết kế nhà và dự toán xây dựng nhà ở.
Ngoài ra trong quá trình xây nhà, anh cần có đầy đủ giấy phép xây dựng nhà ở, nếu công trình xây ở TP hoặc các khu đô thị.
Cách tính M2 xây dựng nhà.
Móng băng từ 30% – 50% diện tích.
Móng cọc BTCT ( Chưa có cọc )
Diện tích xây dựng các tầng ,kể cả chuồng cu cầu thang tính 100% diện tích.
Sân thượng MBTCT từ 30% – 50% diện tích.
Mái tôn từ 15% – 30% diện tích.
Tầng hầm từ 140% – 200% diện tích.
Như vậy ngôi nhà của anh sẽ được tính như sau:
Cách tính giá là : 120m2 sử dụng + phần Mái BTCT 30%/diện tích + móng băng 30% diện tích.
Móng = 36m2.
Diện tích sử dụng 120m2 X 3 tầng = 360m2.
Sân thượng MBTCT tính 30% diện tích = 36m2.
Giá xây nhà trọn gói: khoảng 4.5tr/m2 – Giá xây nhà phần thô khoảng: 2.8-3tr/m2.
Tổng M2 xây dựng nhà : 432 m2 x 4.500.000đ = 1.994.000.000đ.
< Lưu ý đây chỉ là tính toán mang tính chất tham khảo, mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi>
Tham khảo một số các mẫu nhà 3 tầng đẹp.